“有没有熟悉的验房师？我新交付的房子想请他们来看一下。”正在跟上海慧蚁检测公司的一位验房师陈工聊最近验房的情况时，我就接到了同事的“求助”电话。

(资料图片)

同事表示，虽然自己不专业，但凭自己的判断和其他业主的情况反映，对新交付的房子质量不太放心，所以需要专业人士来看一下。

陈工直言，他们经常会遇到这样的情况，而且由于市场需求越来越多，这两年，他们的业务量也水涨船高。

至于验出来的结果，陈工以自己的经验总结：“一套房验出100多个问题都是常态，个别房子可以验出300多个问题！”

验房单

1

陈工所在的检测公司是一家上海的机构，前些年主要做的是上海的楼盘，近些年，随着上海新房交付量减少，公司的业务开始向杭州以及其他二三线城市倾斜。尤其这几年，杭州迎来新房交付大年，请专业验房机构验房的业主越来越多，验房师的工作也越来越繁忙。

“像今年我们接触下来，一个新交付的楼盘大概有40%左右的业主会选择请验房师来验房，要是遇到质量不好的楼盘，这个比例还会大幅增加。”陈工说，“业主一来是要了解自己房子的问题所在，好及时整改。二来也是要一份第三方机构的检测报告，来维护自己的权益。”

在陈工看来，这已经成为很多业主的“刚需”。打开手机，他翻出大量验过房子的视频和照片，“惊装修”比比皆是。

让陈工印象最深刻的要属未来科技城某红盘，“一套房验出300多个问题，也是很少见的”。“从进门开始，门套就是装歪的，手一拉就开了，光门套和墙的缝隙一只手都可以伸进去。一路走进屋里，空鼓、墙面开裂、渗水等问题一个都不少，甚至一度由于问题太多走不动道，每一处都需要停下来标记、拍照、记录。”陈工直言，如果是自己的话，这样的房子可不敢买。

地插渗水

一边翻着微信记录，一边回忆的陈工又打开了一张照片，上面是一个地插，旁边还渗出来两滩水。这也是前阵子新交付的勾庄某楼盘，他们在验房过程中发现的一幕，把地砖撬开一查，原来是地暖漏水了，后续要修补也是个麻烦事。

再点开一段视频，记录的是墙面有大面积明显漏水痕迹。陈工说，这是他验的一套核心区联排合院，总价小几千万，虽然是毛坯房，但从交付开始，厨房和客厅的两面墙就有漏水的情况，他们出具的检测报告，业主也请开发商多次维修，好像问题一直没有解决。

水电同槽

在陈工的记忆中，比较严重的还有临平一楼盘出现水电同槽、插座喷水的情况；还有富阳一楼盘客厅地面倾斜导致高差2厘米左右；余杭一楼盘卫生间上午养水，下午楼下就漏了……

2

陈工展示了他们公司专为精装房设立的验房项目，从门到厨房卫生间到橱柜家居设备，从墙面工程到柱面吊顶以及电气排水工程，光大项就超过二十项，就连毛坯房也有十一个大项。“不管房价多高，空鼓、油漆、木作、装配不仔细等已经成为大部分精装房的通病，一般来说，检测完一套房基本都有100多个问题，个别本土品牌头部房企的新房问题少些，也有几十个问题，不过如果开发商服务好，这些问题能很快被解决。”

验收精装房

对于房屋中检测出来的问题，从一位验房师的角度，陈工认为主要还是施工装配不认真、开发企业管理验收不到位导致。

“特别是精装房，需要工人手工批量作业，不同的工序由不同的人负责，但又环环相扣，稍不注意就会出现连锁问题。”而且，从他在各个城市中验房的经验看，房企在不同城市的管理验收标准也有可能不同，“像杭州这样的主流城市还严格一些，普遍水准要比三四线城市高，品牌房企的管理也更科学一点，后续服务更到位。”

对此，陈工建议，买新房还是尽量选品牌企业、口碑好的房企。

3

此外，据不完全统计，今年杭州十区预计新房交付数超过10万套，绝大部分都是精装房，品质如何，仍受考验。作为普通业主，怎样在自己的能力范围内去粗筛一下自己的房子质量？

某电商平台热销的验房工具箱

除了肉眼看，陈工还列出了三个小工具：空鼓锤、验电器、电筒。

“这都是家里有或者网上购买价格也不高的工具，收房时可以带上。空鼓锤主要用来检查墙面瓷砖等是否结实平整，验电器查一下房间内的电路是否正常，而电筒斜角度照墙面或漆面等，看看平整与否。”他也强调，“要是想再仔细检查工程管道或者地暖等，还是建议找专业机构，用热成像仪、相位仪等专业仪器进行检测。”

都说杭州的住宅品质是全国数一数二的，事实上也出过不少标杆项目，虽然目前行业艰难，但也希望房企能再多一点诚意和用心，让“产品力”不仅仅是一句口号，继续擦亮杭州“住宅品质高地”这块金招牌。